Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem: İtiraz Edenin Payı Satılacak

Türkiye'de kentsel dönüşümde önemli değişiklikler yaşanıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Bakanlığı'nın Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından yayınlanan yeni düzenlemeyle riskli binalar için karar alma süreçleri hızlandırılıyor.

Karar Süreci Hızlanıyor: Tek Bir Talep Yeterli

Yeni düzenlemeye göre, riskli yapıların bulunduğu parsellerde kentsel dönüşüm kararı alınması için maliklerden sadece birinin talebi yeterli olacak. Bu durum, karar alma sürecini önemli ölçüde kolaylaştıracak.

İtiraz Edenin Payı Satılacak

Ancak, karara itiraz eden maliklerin durumu da netleşti. İtiraz edilmesi halinde, itiraz eden malikin arsa payı, diğer hak sahiplerine devlet eliyle satılacak. Bu durum, kentsel dönüşüm projelerinin daha hızlı ilerlemesini hedefliyor.

Yönetmelik Değişikliği Yürürlükte

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın 6306 sayılı Kanun’un uygulama yönetmeliğinde yapılan değişiklik, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu değişiklik ile riskli yapıların bulunduğu alanlarda yapılacak yeni uygulamaların çerçevesi çizildi.

Toplantı ve Bildirim Süreci

Riskli yapıların bulunduğu parsellerde yapılacak yeni uygulamalar hakkında karar almak üzere, maliklerden birinin talebi üzerine tüm malikler toplantıya çağrılacak. Toplantının yeri ve zamanı, ilgili muhtarlıkta veya riskli yapıların henüz yıktırılmadığı durumlarda bina kapısında veya duyuru panosunda 15 gün süreyle ilan edilecek. Ayrıca, maliklere noter vasıtasıyla da bildirim yapılabilecek.

Bildirim ve Süreçlerin İşleyişi

Elektronik yolla yapılan bildirimler, bildirimin muhatabın elektronik adresine ulaştığı tarihten itibaren beşinci günün sonunda; muhtarlıkta ilan suretiyle yapılan bildirimler ise ilanın son günü yapılmış sayılacak. Karara katılmayanlara yapılan bildirimde, bildirimin yapıldığı tarihten itibaren 15 gün içinde teklifin incelenmemesi veya çoğunlukla alınan kararın kabul edilmemesi halinde, arsa paylarının Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nca belirlenecek rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacağı belirtildi.

Satış Gerçekleşmezse Ne Olacak?

Eğer paydaşlara satış gerçekleştirilemezse, riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında rayiç bedeli Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, İdare veya TOKİ tarafından ödenerek satın alınacak. Malikler tarafından yürütülen dönüşüm projelerinde satış yapılıncaya kadar öncelikle diğer paydaşlara satış işlemi tekrarlanacak. Riskli yapılarda ise anlaşmaya uyulması koşuluyla üçüncü şahıslara satış yapılabilecek.